近年来,我州立足自身资源禀赋,深入实施比较优势战略,将旅居康养地产作为构建房地产发展新模式的重要抓手,主动融入全省“十五五”新型城镇化发展“旅居新增人口100万”的总体布局,对标《加快推进贵州旅居产业发展总体方案》《贵州省促进旅居地产发展的若干措施》要求,出台《黔西南州发展旅居康养地产攻坚行动工作方案》,全力打造全省旅居康养产业先导区,加快建设“一流旅游城市”和“全季旅居康养目的地”。

地处黔滇桂三省(区)结合部的黔西南,有着得天独厚的区位优势,航空、高铁、高速立体交通网络畅达全国重点城市。北纬25°黄金宜居带、优良生态空气质量、丰富的国家级景区与特色人文资源,构筑了得天独厚的旅居康养优势。文旅流量持续攀升,2026年春节假期,全州接待游客人次同比增长18.68%,省外游客占比显著提高,带来了极大的流量红利,为我州打造旅居“第二居所”奠定了良好市场基础。

针对当前房地产市场存在的商品房库存偏高、本地刚需购买力不足、高端旅居康养产品供给短缺等供需错配问题,我州精准施策优化土地资源配置。对商品房库存较高的县(市)进行商住用地供应控制,全力盘活存量土地资源,引导土地资源向旅居康养、改善型住房等高品质项目倾斜。同时精准对接四川、重庆、广西、湖南及粤港澳、长三角等重点客源市场,梳理优质旅居康养产品清单,引导房企开发分时度假、产权式酒店、适老化住宅等差异化产品,推动房地产从普通住宅开发向康养旅居精品住宅升级,全方位满足外地客群旅居生活需求。

为推动房地产从“开发销售”向“开发+服务+运营”转型升级,我州正谋划落地不少于10个旅居康养地产项目,力争州外人员购房套数占全州销售比例提升至26%,到2030年,力争实施3万套以上旅居康养住房产品供给,形成有效承接6万旅居康养购房人口的住房与服务保障能力,满足多元化旅居客群需求。

我州科学划定旅居康养地产重点发展区域,同步优化调整区域内控规、详规,明确地块规划指标,构建涵盖城市、景区、自然资源、文化民俗、山地运动、乡村六大旅居住房产品体系。并聚焦旅居康养地产发展定位、户型设计、规划理念等核心内容,指导有关县(市)制定旅居康养地产认定标准,重点推进赵庄森林康养公园、檀溪谷城市旅居康养、阳光谷景区旅居康养、万昌·山边温泉等项目,根据市场和客群需求,构建集“生活管家、健康管家、快乐管家、运营管家”于一体的管家服务体系,以精细化服务、串联旅居和康养,打造主动式、全周期、有温度、可持续的服务生态。

为有力有序推动康养地产发展,我州正围绕“旅、居、康、养、服”进行精准施策,瞄准主力客群,围绕休闲度假、综合康疗、文化体验等市场核心需求,结合温泉、森林、苗医药、民族文化体验、山地运动等独特资源,将重点在高铁站周边、景区附近及黄金旅居康养带沿线,推进“地产+康养+文旅”融合业态,全力打造满足多元化功能的旅居康养住房,让外地客群“住得下、留得住、养得好”,并积极协调金融机构开发“旅居贷”“运营贷”等特色金融产品,破解房企转型资金难题,筑牢旅居地产市场发展根基。